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나는 갈 데가 없다

삶

일상 신입생 대학생 전세임대주택 선택가이드 엔이 질문내용 위주로 답변

2012.02.07 22:19

Yuno 조회 수:319

춘천지역, 내경험 기준으로 말해줌
다른 지역은 사정이 약간 틀릴 수도 있음
내가 잘못 알고 있는 지식이 있을수도 있는데 틀려도 양해바람
너가 질문한거 그대로 쓰고 답을 달아주는 방식으로 썼다.

1. 내놓은 전셋방이 많습니까? 

-> 우리 대학가 주변엔 가뭄에 콩나듯 있음
   어느 대학가든 마찬가지일듯


2. 전셋방 없으면 월세놓은 집 후빨해서 전세로 바꾸고 막 그래야 됩니까?

-> 월세 맘먹은 주인들은 절대로 안바꾼다...
   학교 카페 보면 월세 전세로 바꿔달라는 징징 많아서 존나 싫어함


3. 공인중개사를 찾아가야 됩니까?

-> 필수 찾아가야됨. 이유는 4번답변을 참조. 
   공인중개를 이용하되 여러군데 돌리지 말고 한두군데 확실히 붙잡아야함
   여러개 돌렸다가는 니 일정도 바빠지고 나중에 집 어디서 딱 구했을때
   다른 공인중개사한테 이미 구어요 ㅠㅠ 하고 변명하기 참 미안하지.
   그리고 부동산에서 너가 여러군데 다닌다는거 알면 그렇게 깊게 신경 안써줄거다.... 
   두마리 토끼 잡으려다 다놓칠수 있으니 정말 힘이 있어보이는 공인중개사 하나 물고 늘어지는게 좋음
   집주인 LH하라고 설득할때도 공인중개사가 말 잘해야되니까 좋은 공인중개사 구하는 것이 가장 중요함 
   
   좋은 중개사 구하는 간단한 방법: 
   네이버에 숭실대 부동산 치고 파워링크 스폰서 링크 그런데 다 들어가보고 
   매물도 많고 거래도 활발하고 사이트가 안죽어있는 그런 공인중개사 하나 찝어
   파워링크 걸거나 홈페이지 운영해서 관리하는 애들은 다 돈있고 인터넷좀 하는 공인중개사들이라
   LH관련 소식도 확실하게 알거다.. 동네 아저씨들이 하는 공인중개보다 유능할것임
   여러군데 잘 알아본다음 하나 잘 잡으면 될듯
   


4. 공인중개사 찾아가면 중개비는 따로 막 주고 그래야 됩니까?

-> 중개수수료는 LH쨩이 부동산한테 줌. 
    부동산 이용료 0원이니 걱정 ㄴㄴ
    수수료는 전세금의 5%인가 그럴껄?


5. LH 꺼려하는 전세 주인이 많다는데, 이거 정확히 어떻게 "입주신청을" 까이는겁니까?

-> LH의 임대주택은 나,부동산,집주인 3방면에서 귀찮아진다 

1.내가 집 알아보느라 개고생
2.부동산도 서류떼느라 뺑이쳐야됨
3.집주인은 자기집 가격 낮게 나오면 빡쳐서 안함
   서류 떼러 다니기도 귀찮고 계약이 오래걸림
   너님 말고도 전세 들사람 많음
   그냥 싫어함 (이게 젤 많음)
    

계약 과정은 중간 과정이 더 있을수도 있는데 내가 아는 과정은 이러함 (이 업무는 부동산에서 다 함..)

집을 고름->등기부등본을 떼어봄->LH한테 보내고 면적,시세 등등 심사받음->심사결과 받음->심사결과 집값이 존나 낮게나옴->계약안함ㅗ
                                                                                                                            ->적당히 나옴 -> 귀찮다 ->계약안함ㅗ
                                                                                                                                                -> 안귀찮다 -> 계약

이런 과정때문에 요즘 LH가 대학생 전세임대주택이 허울뿐인 정책이다 이래저래 존나 까이다보니 대책을 세웠는지 
LH 쪽에서 집을 심사까지 다 해놓고 부동산에 넘겨놓더라 (최근 그러기 시작했다고함... 나름 최신정보임 ㅇㅋ?)
내 경우도 LH가 미리 심사해놓은 집을 얼씨구나 하고 집어먹은 경우지
너도 과정전체을 밞기보단 공인중개사 몰색할때 LH에서 심사 끝내서 넘겨준 집이 있는지 물어보도록 해라.... 없으면 어쩔 수 없고


그런 집따위 없어서 모든 절차를 밞게 될 경우엔 처음엔 집 등기부 등본 떼보고 전용면적 등등 조건이 맞는지 LH가 확인하고
LH가 심사도 해야하기 때문에 시간이 길게는 일주일 가량 소비됨
   


6. 전세 주인이 너그러워서 LH 받아준댔는데, 오히려 LH에서 주택이 병맛이라고 거절한경우도 있다는데, 정말입니까?

-> 그건 공인중개사가 당담해야할 업무다... 당해도 중개사가 거절당하지 너가 당하진 않을것이니 신경 안써도 됨
     중개사가 집 못구한다면 너도 신경이 쓰이겠지만 집이 없다는데 어쩔 수 없잖아
     그러니까 결국 너쪽에서 거절 신경쓸일은 없을듯
  


7. 결국 얻게된 집 현재 보증금 얼마에 월 얼마씩 냅니까? 

-> 공식 안내문에 써있는데 물어보면 횽은 난감하다.... 그래도 굳이 다시 설명을 해주자면

   [(너가 구한 집 전세가격-100만원(너가 계약시 집주인에게 줘야할 임대금)) x 너가 해당되는 계층의 이율 % (나는 1순위라 2%)] / 12개월

   예) 나는 1순위라 2%이고 전세 3500짜리를 구했다!
       집을 다 찾고 심사가 끝나서 계약을 할시 나는 집주인에게 임대 보증금 100만원을 줌
       그리고 집주인은 LH한테 나머지 3400만원을 받음

임대료 계산

       LH가 집주인에게 줄 임대료는 3500에서 100(임대보증금)을 제외한 3400의 2%이므로 
       68만이지? 이 68만을 12개월로 나누면 5만 6천원 가량
       전세 3500이 보증금 100 월세 5만 6천으로 변환 되는것임
       
       구할때 수도권 한도 7천까지 올려도 월임대료 15만원 안넘어 가니까 
       7천만원을 최대한 활용해서 집을 구해라... 7천만원이 너의 유일한 무기임

       위의 예를 LH입장으로 보면 3400을 이율 2%짜리 은행에다 부어서 돈 받아먹는것이라 볼수있음


8. 애초에 제가 지금 경남살고 차상위 한 2~3분위정도 되는데 기회 부여는 쉬울까요?

-> 모르겠다 1순위인 나는 똥줄이 탈일이 없어서인지 합격 컷 위주의 정보는 하나도 없다.
     차상위이면 2순위인것 같은데 아무래도 1순위 다 채워지고 남은 자리에 들어가겠지?
    이건 운에 관련된 문제라 답변이 불가능함... 자세한건 너가 찾아봐


9. 예를들어 기숙사 신청해서 붙었는데, 임대주택도 붙었어요 그리고 집을 구했다! 그러면 기숙사 신청 취소 가능합니까?

-> 긱사는 일단 넣어놔 붙어도 학교에 기숙사비 안내면 떨궈줌 ㅇㅇ
    너의 빈자리는 긱사 예비번호들이 어이쿠 성님 감사합니다 하고 받겠지


10. 어떻게 하면 유노성님처럼 여자가 잘 꼬일 수 있을까요?

-> 애니메이션 많이보고 애니노래 많이많이듣고 라노벨도 많이보고 야껨도 많이하면서 키가 크면 됨




내일부터 노가다 하러 나가야되서 7시 기상할라고 일찍 누웠더니 폭풍질문 쏟아내네 ㅡㅡ

무튼 나중에 집 구하거든 인증한번 올려라 구경좀 하게

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